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精密鋼管用鋼強度進一步提升

  不論從****用鋼量還是市場情緒來說,房地產用鋼需求是精密鋼管信息需求的決定性變量。根據Mysteel等眾多資訊機構統計,鋼材需求總量中,約40%集中于房地產行業;對于螺紋鋼單品種來說,下游需求約70%集中房地產行業。且從房屋建設周期角度看,房屋新開工后的2-3個月用鋼強度****。2018年房企轉向高周轉策略后,房企拿地和新開工周期縮短,對應地產用鋼強度進一步提升。地產至鋼材需求傳導鏈條為:地產企業融資+銷售決定房企拿地面積,房企拿地面積****新開工6個月,新開工決定鋼材使用量。

 2018年1-10月品房銷售額115914億元,增長12.5%,增速回落0.8個百分點;1-10月份,房地產開發企業到位資金135636億元,同比增長7.7%,主要增加在于銷售回款,自籌資金45512億元,增長10.8%;定金及預收款44942億元,增長16.3%。其他途徑則下降,國內貸款19727億元,下降5.2%;利用外資80億元,下降35.6%,個人按揭貸款19408億元,下降0.9%。據同策研究院數據,9月份時,40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計443.11億元,已降至冰點。孰料10月40家典型上市房企融資總額為392.65億元,環比9月大幅減少11.39%。這也是2018年以來,首次跌破400億元大關,更是創下自2017年1月以來融資金額的****值。

  資金籌集困難加大,今年土地流拍明顯上升,土地溢價率縮窄。從百城成交土地占地面積來看,2018年9月成交3960萬平米,同比降30.81%,10月成交3732萬平米,同比下降41.77%。11月按目前周度數據來看,下降幅度仍在40%左右。按****6個月測算,明年3月就會見到新開工大幅下行,且由于今年的高基數原因,預計明年新開工同比在-5~-8%之間。從地產政策方面來看,國家強調定力,再次放松的概率極低,地產行業的洗牌或將就此展開,相對應的鋼材消費亦將大幅下行,影響幅度在2~3%之間。
2018年1-10月全國固定資產投資(不含農戶)547567億元,同比增長5.7%,增速比1-9月份回升0.3個百分點?;A設施投資(不含電力、熱力、燃氣及水生產和供應業)同比增長3.7%,增速比1-9月份提高0.4個百分點?;ㄍ顿Y增速企穩回升,因國家已確定穩杠桿,加大基建投資的策略,只是資金能否完全到位存疑。從歷史情況來看,基建投資增速與鋼價負相關明顯,重要拐點吻合,預期明年基建增速將逐步回到今年年初水平,用鋼量總體持平。


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